半岛全媒体记者 赵永宝

事关房贷的5年期以上LPR，降息预期落空了。

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就在刚刚，央行公布最新一期LPR，1年期LPR为3.45%，5年期LPR为4.2%！1年期下调10个基点，5年期与上月持平。那么，青岛房贷利率仍为：首套4%，二套4.8%。

不过，外界普遍期待的存量房利率有了新说法。8月20日，央行官网发布消息称，三部委将规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。

青岛首套房贷利率仍为4%

8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，较上月下降10个基点，5年期以上LPR为4.2%，与上月持平。

值得注意的是，8月15日，MLF下调15个基点，当时市场普遍预计5年期以上LPR能随着MLF利率的显著调降而进一步下降，从而降低购房者按揭成本和月供，刺激居民购房需求。

但实际上此次仅有1年期LPR下调了10个基点，5年期以上LPR却维持不变。

今年6月，5年期以上LPR已经下调了10个基点，利率从4.3%下调至4.2%，原以为此次也将大幅降息，没想到降息落空。

那么，青岛房贷利率没有变化：首套房贷利率4%，二套房贷利率4.8%。

外界期待存量房贷利率调整

在这之前，外界对于存量房贷利率如何调整颇为关心。

据记者了解，目前，全国多个城市新增房贷利率已经下调到3.7%左右，而存量房贷利率虽然随着LPR利率的下调也在往下降，但是还是处在4.2%以上的水平，仍然比增量房贷利率高出约50个基点。

8月20日，央行官网发布消息称，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会于8月18日联合召开电视会议。值得注意的是，在调整优化房地产信贷政策方面，三部委将规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。这是关于存量房贷利率将如何调整的最新表述。

一个多月之前，7月14日，央行货币政策司司长邹澜在“2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会”上称，“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

8月1日，在中国人民银行、国家外汇管理局在2023年下半年工作会议中，再次回应了市场关切。央行明确提出因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求，同时指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

存量房利率下调多地已有行动

近日，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券，该行对媒体表示，该举措目前仅在广州分行下辖若干支行创新试点，并未大量推广。

另外，7月21日，有常州市当地媒体报道称，常州市部分银行同意下调存量房贷利率。不过，该报道随后删除了“银行同意下调存量房贷利率”内容。对于常州市是否有银行同意下调存量房贷利率，常州多家国有大行、股份行、城商行均回应，目前尚未收到有关正式通知或文件。

随后，郑州打响“第一枪”。8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局发布15条楼市新政，其中最亮眼的便是，“鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。郑州也成为央行表态后，首个明确提及存量房贷利率调整的城市。

8月9日消息，江苏省发改委近日就《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》公开征求意见。其中指出，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。对此，业内人士分析，这是央行表态指导商业银行依法有序调存量个人住房贷款利率后，省一级首次表态，意义较为重大。